Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Energieklasse A – großzügiges Familienhaus in Rietberg-Neuenkirchen

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in Rietberg-Neuenkirchen bietet auf einem ca. 750 m² großen Eckgrundstück insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, Badezimmer und separates Gäste-WC sowie 3 weitere Schlafräume. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft kurze Wege und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten – ideal für das tägliche Familienleben.

Im Jahr 1992 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um weitere ca. 70 m² Wohnfläche ergänzt. Hier steht unter anderem eine separate Einbauküche zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, bietet aber ebenso interessante Voraussetzungen für das Mehrgenerationenwohnen.

Ein besonderes Plus ist die energetische Ausstattung: Vor rund zwei Jahren wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Der vorliegende Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A.

Das Haus ist zudem unterkellert. Neben Technik- und Abstellflächen befindet sich hier ein Partykeller mit Thekenbereich.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie das ca. 750 m² große Grundstück mit viel Platz für Garten und Freizeit runden das Angebot ab.

Ca. 170 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen, Energieeffizienzklasse A und viel Platz – ein Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten für die ganze Familie.

Bei Interesse freuen wir uns, Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rietberg-Neuenkirchen und damit in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage mit einer guten Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Neuenkirchen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort bzw. im näheren Umfeld.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule sind in Neuenkirchen vorhanden. Weitere Schulformen und ein umfangreiches Bildungsangebot stehen im Rietberger Stadtgebiet sowie in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Busverbindungen ermöglichen unter anderem die Fahrt in Richtung Rietberg und Gütersloh.

Für Berufspendler ist insbesondere die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz interessant. Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstelle Gütersloh in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen unter anderem in Richtung Gütersloh, Bielefeld, Dortmund und Hannover. Auch Rheda-Wiedenbrück, Verl und Gütersloh sind mit dem Pkw gut erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die überwiegend ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie der bekannte Gartenschaupark Rietberg ergänzen die Möglichkeiten für Familien und Freizeitaktive.

Damit verbindet die Lage ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Ausstattung

Baujahr: 1968
Bauausführung: Massiv
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstücksgröße: ca. 750 m² (Eckgrundstück)
Bodenbeläge: Echholz, Fliesen, Laminat, Teppich
Dach: Satteldach
Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung
Rollläden/Jalusien: ja
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Anlagentechnik: 2024
Energieausweis: 49,7 (A)
Sonstiges: 1 Garage

Sonstige Angaben

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und können nicht von uns zu 100% überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bitte beachten Sie, dass die Bildaufnahmen mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt und teilweise nachträglich bearbeitet wurden.

Wir bitten Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu überprüfen.

Die Maklercourtage beläuft sich auf 2,38 % inkl. MwSt.