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Objekt 2022_28M

Gemütliche Singlewohnung im Erdgeschoss

Die im Erdgeschoss liegende Wohnung eines 5-Familienhauses wurde 2016 umfassend renoviert und überzeugt durch ihre gut geschnittenen Räumlichkeiten.
Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das großzügige Schlafzimmer, welches zusätzlich zum großen Bett noch weitere Nutzungsmöglichkeiten offenbart. Neben einem Kleiderschrank ist beispielsweise ebenfalls Platz für eine Büroecke mit Schreibtisch.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich die separate Küche mit Fenster. So gelangen Gerüche und Geräusche vom Kochen nicht in den Wohn- und Schlafbereich und das Aufräumen des Chaos, welches beim Kochen schnell mal entsteht, kann bei einem gemütlichen Abend mit Freunden ohne Probleme verschoben werden.

Hinter der Küche finden Sie ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Am Ende des Flures befindet sich das Highlight der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer. Mit den rund 24 m² lässt sich dieses in einen Ess- und einen Wohnbereich unterteilen. Hier finden die gemütliche Sofaecke und auch die Wohnwand mit Abstellmöglichkeit für den Fernseher ihren Platz. Nicht zuletzt finden Sie auf der linken Seite das kleine, aber helle Bad, welches durch sein modernes Design überzeugt.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Hof und ein Kellerraum. Zudem hat jede Wohnung im Keller einen eigenen Waschmaschinenanschluss und es gibt die Möglichkeit seine Wäsche in 2 Räumen zu trocknen.

Der große Gemeinschaftsgarten bietet viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden.

Die Wohnung eignet sich daher optimal für eine Person, maximal ist sie aber für 2 Personen ausgelegt.

Ausstattung

Baujahr: 1967
Bauausführung: Massiv
Wohnfläche: ca. 52,24 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Sanitäranlagen: innenliegendes Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Dach: Satteldach
Fenster: zweifach-verglaste Kunststofffenster aus 2007
Rollläden: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Anlagentechnik: 2006, Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer
Energieausweis gültig bis: 24.02.2029
Kennwert: 157,5 kWh/(m² * a) (Verbrauchsausweis)
Sonstiges: Keller, 1 Stellplatz

Lage / Umgebung - 59077 Hamm

Die sensationelle Lage des Objektes überzeugt nicht nur durch den Standort im verkehrsberuhigten Bereich: das Haus liegt in bester Lage vom Ortsteil Herringen zwischen dem Datteln-Hamm Kanal und dem Lippepark.

Hier muss man sich nicht zwischen "Stadtleben" und Naturnähe entscheiden, denn sowohl der Ortskern von Herringen mit Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Naherholungsgebiete wie der o.g. Lippepark oder der Yacht Club von Hamm sind in nur 1 Kilometer erreicht.

Auch in die Hammer Innenstadt kommen Sie in nur 20 Minuten mit dem Fahrrad und in 10 Minuten mit dem Auto.

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Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass die Bildaufnahmen mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt und teilweise nachträglich bearbeitet wurden.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 400,00 €
Stellplatz: 25,00 €
Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung: 170,00 €
Warmmiete: 595,00 €

Kaution: 1.200,00 €

Optimale Auslegung: 1 Person
Maximale Auslegung: 2 Personen (keine WG)

400 € pro Monat
zzgl. 170 € Nebenkosten

Kaution: 1.200 €

  • 1967
  • 3.00
  • 1.00

Pia Wiesner

Ihre Ansprechpartnerin

Tel: 02941-7495905
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