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Objekt 2025_71M

Flexible Gewerbefläche - Teilbar & Individuell gestaltbar auf Vermieterkosten!

Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen, flexiblen Gewerbefläche mit Charakter und Präsenz? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

Mit insgesamt ca. 307 m² bietet diese Immobilie nicht nur Großzügigkeit, sondern auch klare Struktur und Gestaltungsfreiheit. Die Fläche lässt sich auf Wunsch in zwei Einheiten teilen – eine kompakte Fläche mit ca. 80 m² sowie eine größere Einheit mit rund 227 m². So eignet sich das Objekt ideal für Büros, Praxen, Kanzleien oder moderne CoWorking-Konzepte – ganz gleich, ob Sie allein starten oder mit einem Team einziehen möchten.

Ein absolutes Highlight ist die markante Schaufensterfront zur stark befahrenen Straße. Hier präsentieren Sie Ihre Marke oder Ihr Unternehmen sichtbar und wirkungsvoll – ein klarer Vorteil in Zeiten, in denen Aufmerksamkeit zählt.

Bereits auf dem Grundriss erkennen Sie die durchdachte Raumaufteilung: Empfangsbereiche, Besprechungsräume, Rückzugsorte und großzügige Open-Space-Flächen sind vorhanden – ideal, um Produktivität mit Wohlfühlatmosphäre zu verbinden.

Und das Beste: Der Eigentümer zeigt sich flexibel und übernimmt – in enger Abstimmung mit Ihnen – gewünschte Umgestaltungen auf eigene Kosten. So erhalten Sie eine Fläche, die exakt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist, ohne zusätzliche Investitionen.

Die monatliche Kaltmiete für die gesamte Fläche beträgt 2.500 €. Bei Teilanmietung finden wir gemeinsam eine passende Lösung.

Wenn Sie eine Fläche suchen, die nicht nur funktional ist, sondern Eindruck hinterlässt – dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.

Ausstattung

Baujahr: 1985
Bauausführung: Massiv
Fläche insgesamt: ca. 307,00 m²
Zimmer: 9 (weiter unterteilbar)
Badezimmer: 1
Bodenbeläge: auf Wunsch neu
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Anlagentechnik: 2011
Energieausweis: 99,4 kWh/(m²xa)

Lage / Umgebung - 59555 Lippstadt

Die Immobilie befindet sich in einer der verkehrsreichsten Lagen von Lippstadt – einem etablierten und stetig wachsenden Wirtschaftsstandort im Herzen von Ostwestfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel sowie medizinischen und sozialen Einrichtungen. Ihre potenziellen Kunden, Klienten oder Patienten werden Sie hier leicht finden – und vor allem: nicht übersehen.

Dank der exzellenten Sichtlage an einer stark frequentierten Straße profitieren Sie von einer hohen Passantenfrequenz und Sichtbarkeit – sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Lippstädter Innenstadt mit ihren gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und dem charmanten historischen Stadtkern ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für eine kurze Mittagspause oder geschäftliche Treffen.

Der Bahnhof Lippstadt ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und IC-Verbindungen, unter anderem nach Paderborn, Dortmund und Kassel. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt liegt etwa 30 Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Anbindungen an nationale sowie ausgewählte internationale Ziele.

Auch die Anbindung an die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B1 gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner – egal ob aus der Region oder darüber hinaus.

Kurzum: Eine Lage, die professionellen Ansprüchen gerecht wird – und Ihrem Unternehmen eine repräsentative Bühne bietet.

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